葛飾区・江戸川区を中心に不動産の売買や賃貸を手がける「大樹不動産株式会社」では、相続した土地や建物の売却に関する相談も多く寄せられています。
この記事では、相続した不動産を売却する際に知っておくべき税金や手続きをわかりやすく解説します。
相続不動産売却の基本的な流れ
- 遺言書の確認：相続手続きはまず遺言書の有無を確認することから始まります。内容に従って手続きを進めます。
- 遺産分割協議：遺言書がない場合、相続人全員で分割協議を行い、不動産を誰が相続するか決定します。
- 相続登記：不動産の名義を被相続人から相続人へ移す手続き。売却にはこの登記が必須です。
- 不動産の売却：登記が完了したら売却活動に入ります。大樹不動産では地域に根差した売却サポートが可能です。
- 確定申告：売却で利益が出た場合、翌年に譲渡所得として申告します。
この一連の流れを理解しておくことで、トラブルを防ぎ円滑に売却が進められます。
売却時にかかる主な税金
- 譲渡所得税：売却益に課される税金で、所有期間により税率が異なります。相続した不動産の場合、被相続人の取得日から期間を算出します。
- 住民税：譲渡所得に応じて課税される地方税です。
- 印紙税：売買契約書に貼付する印紙にかかる税金です。
税金は計画的な売却のカギ。あらかじめ必要額を試算しておきましょう。
節税につながる主な特例
- 取得費加算の特例：相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得を減らす効果があります（相続開始3年以内の売却が条件）。
- 空き家の3,000万円特別控除：一定条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円の控除が可能です。
特例は節税に直結するため、利用できるかどうか事前に確認しましょう。
評価額の算出と売却価格の決定
- 路線価方式・倍率方式：国税庁の定める方式で不動産の評価額を算出。
- 不動産鑑定士による評価：特殊物件や高額不動産では鑑定が必要な場合もあります。
正しい評価は税金計算だけでなく、適正価格での売却にも重要です。
売却前の準備と注意点
- 権利関係の整理：共有名義や抵当権の確認が必要です。
- 境界確認と測量：隣地とのトラブルを防止。
- 建物の状態確認：老朽化や違法建築がないか事前にチェック。
- 必要書類の準備：登記簿謄本、固定資産税通知書などが必要です。
準備を怠ると売却に支障をきたす可能性があります。プロのサポートを活用しましょう。
相続登記の義務化とリスク
2024年4月より、相続登記が義務化されました。正当な理由なく登記しない場合は10万円以下の過料の対象になります。名義変更を放置すると大きなリスクに。速やかに対応を。
確定申告のポイント
- 必要書類の準備（契約書写し、取得費証明など）
- 特例の適用確認
- 所得税・住民税の納税スケジュール管理
申告ミスは税務調査の対象にもなります。専門家のサポートを受けるのが安心です。
大樹不動産株式会社のサポート体制
大樹不動産株式会社では、相続不動産の名義変更から売却、相談までサポートしています。
葛飾区・江戸川区エリアに強く、地元愛で地域事情に精通したスタッフが対応するためスピーディーで安心です。
公式サイト：https://taiju-fudousan.com/
最後に
相続不動産の売却は専門知識と手続きが必要不可欠。信頼できる不動産会社と連携することで、トラブルなく円滑に進めることが可能です。
相続不動産の売却には「正しい知識」「的確な準備」「信頼できる専門家」がカギになります。
大樹不動産株式会社のように、地域に強く相続に精通したパートナーに相談することで、あなたの大切な資産を安心・確実に活かすことができるでしょう。
コメント